No results were found for your request!
بما یلي محاور نشاط شركة إیستاسازه فی مجال الأبنیة والعمارات و تم إنجازها کبناء متماسك قائم على الامتثال للمعايير الوطنية والدولية :
- مشارکة فی البناء
- إدارة التصمیم والتنفیذ
- الإستشارة
- مراقبة المشروع وإدارته
- التصميم الهندسي والإشراف علیه
- مشارکة فی البناء
یعتبر مصطلح المشاركة في البناء مصطلحًا مألوفًا جدًا للذین یتعرفون علی البناء. هذا المصطلح یعدّ من طرق:
- تملك المسكن
- الاستفادة من تشييد المبنى
يمكن للذين يرغبون في بيع منزلهم القديم وشراء منزل جديد إستخدام المال الحاصل من بیعه و استراتيجية المشاركة في البناء.
اتفاقية الشراكة هي نوع من الاتفاقات بین طرفیها التي يشارك فيها الأفراد علی حسب رأس مالهم. من خلال المشاركة في البناء ، يمكن تملکک منزلاً جديداً ولا داعي للقلق بشأن تمويل تكاليف البناء.
فواید المشارکة في البناء
1) زیادة إستحکام البناء
من أهم فوائد المشاركة في البناء هي إصلاح النسيج البالي للمدن. عادة ما تعمر المنازل القديمة أكثر من 25 عامًا ، نظراً إلی بناء هذه الأبنیة علی أساس قوانین غیرمدون كما هي اليوم ، والإشراف على تنفيذها غیر صارم ، فهناك حاجة لإعادة بناء هذا البناء البالی. على سبيل المثال ، لم یهتمّ بمقاومة البناء تجاه الزلازل كثيرًا في الماضي ، ولكن تم الآن تدوین لوائح خاصة مثل 2800 لها.
2) جمال البناء
إن الأبنیة البالیة تسبب أن تبدو المدینة قبیحة و یقلل تثقة السکان بنفسهم فلذلک يجب إعادة بنائها بجعل المدينة تبدو قبيحة وتقليل ثقة السكان بأنفسهم. يمكن حل هاتين المشكلتين من خلال المشاركة في البناء.
3) إستخدم مرافق اليوم
يمكن إضافة مرافق جديدة إلى المباني القديمة عن طریق إعادة بناء البالي و إستخدام المرافق الحديثة عن طریق تقدم العلم بما یلي:
• مصعد
• المرحاض الغربي
• حل مشاكل الصرف الصحي ورائحته الكريهة والحشرات المزعجة
• نظام تدفئة أساسي ومنخفض التكلفة
• نظام تبريد أساسي ومنخفض التكلفة
4) زيادة قيمة رأس المال والممتلكات
المشاركة في البناء تسبب زيادة رأس المال ، و إن بیع سيحصل على المزيد من الأرباح
5) تقليل تكاليف إصلاح البناء واستهلاك الطاقة
تواجه المنازل البالیة مشاكل جديدة كل يوم بسبب عمرهم الکثیر تحتاج إلى إصلاح. كما أن استهلاك الطاقة فیها مرتفع. على سبيل المثال ، عدم وجود نوافذ زجاجية مزدوجة ونظام تدفئة تحت الأرضية وغرفة محرك قديمة وما إلى ذلك سيؤدي إلى إزالة الطاقة وارتفاع تكلفة فاتورة المياه والكهرباء والغاز.
6) تحويل سريع إلی السيولة
یرغب العملاء فی المنازل الجديدة أكثر من المنازل القديمة فلذلک تحول إلی النقود بسرعة.
الفوائد المذکورة آنفاً كان مجرد بعض فوائد إعادة البناء البالي و تجعل المشاركة في البناء سهلاً إلى حد كبير. طبعا لهذا العقد مخاطرات الخاصة ، کالعقود الأخری وإذا تقوم بالاحتياطات ، يمكنك أن تختبر تجربة جيدة لهذه الشراكة.
- إدارة التصمیم والتنفیذ
في الواقع تعرف إدارة التصمیم فی مرحلة التصمیم للمشروع. خلافاً لإدارة العقد التي يمكن تحديدها في أي مرحلة من مراحل المشروع من التصميم إلى البناء والتنفيذ ، فإن إدارة التصمیم تشیر إلی الإدارة وإستخدام الأدوات والتقنيات والأساليب الضروریة لإدارة التصميم بحيث یحقق التصميم أهداف صاحب العمل النهائي وخالقه و یوافق معه.
إدارة المشروع تسبب أن يكون لدى المصمم
- التكلفة
- الوقت
- الطاقة المثلى ومنسجمة
ويتم إعداد التصميم في أفضل الظروف والحالات ، ثم یبدأ مرحلة البناء والتنفيذ. عادة ما يُعرف مقاولو البناء الذين ینشطون في هذا المجال کمجری المشروع الهندسي.
- الإستشارة
شركة إیستاسازه هي مقدم خدمات الاستشارات الفنية والهندسية مع نهج البناء لقلة التکلفة وتقدیم بناء مقاوم ومتقدم علی أساس المبادئ الأساسیة والعلمیة وتحسین ظاهر المدینة.
من أنشطة هذا القسم هي:
- التقييم الفني والاقتصادي للمشروع
- تقديم الاستشارات الاقتصادية والفنية والتنفيذية
- تقديم برنامج فيزيائي
- تقديم خطة مبررة
- جدول التوقیت لتنفيذ المشروع (CPM)
- تقديم أفضل الطرق وأكثرها إقتصادیاً للتدمیر والتجديد وإعادة البناء
- تقديم الإستشارة في الوقت المناسب للبناء
- مراقبة الأمور المالية
- تقدیم مراقبة العقود والإدارة الفنية وإدارة الجودة
- الإشراف على المشروع وإدارته
تبیّن مهام فریق الإشراف علی مشاریع البناء کالتالي:
- الأمر بتشکیل ملف للمشاريع بعد العقد وتسليم الأرض للمقاول
- المعالجة العامة للعقود والإعلان عن الحواجز والمشكلات التنفيذية ومتابعتها لإزالتها
- الإشراف الممتاز على عملية التنفيذ للمقاولين علی حسب أدوارهم والمواصفات الفنية
- مراقبة المشاريع حسب برنامج المقاول
- المعالجة النهائية للمحاضر المرتبطة بتصنيف التربة وحجم العمل ونقل المواد وتمديد العقد والأعمال الجديدة وغيرها والموافقة النهائية عليها وإرسالها إلی صاحب العمل لتأییده
- الموافقة النهائية على المواد الاستهلاكية في تنفيذ المشاريع بما في ذلك الأسفلت والخرسانة والمواد الإستهلاکیة والتركيب والكهرباء وغيرها متناسقا مع المختبر الفني لمواد البناء
- التنسيق الضروري مع الإدارات المرتبطة بتنفيذ المشاريع بما في ذلك إدارة القیادة والإرشادات وشرکات المرافق الحضري والبلديات للمناطق والإدارات مرتبطة بالبلدية لتسهيل تنفيذ المشاريع.
- المشاركة في لجان تسليم المشاریع المؤقتة والنهائية والموافقة علی محضر إجماع المرتبطة بها بعد إزالة عیوب المشاريع
- الموافقة النهائية على الوضع المؤقت والنهائي للمقاولين وإرسالها لصاحب العمل
- إدارة المهندسين المشاورین وتوجيهم الذین یشرفون على مشاريع البناء
- تنظيم اجتماعات ورش العمل لمراقبة تقدم المقاولين واستشاريي المشروع وتنمیة عملیتها
- التصميم الهندسي والإشراف على التصميم
یلعب التصميم الهندسي دورًا مهمًا لتوفیق مشاريع البناء. تؤثر عملية التصميم على أداء الأنشطة في المراحل اللاحقة وعلى الكفاءة العامة للمشروع. لجودة التصاميم تأثير مباشر على نجاح المشروع. یفشل المشروع عندما لاتهتمّ الإدارة بالمشكلات الفنية أثناء عملية التصميم.
بما فی یلي نذکر 10 عوامل الرئیسیة المرتبطة بدور رئیسي لتصمیم المشاریع الهندسیة الناجحة
- الأخطاء في تصميم الهيکل
- الدقة في إختبار التربة الميكانيكية
- عدم التحكم في الخرائط المصممة
- دقة الخرائط الطبوغرافية
- الأخطاء في التصميم الهندسي
- عدم العنایة بأهداف المشروع في مرحلة التصميم
- عدم مشاهدة الموقع بواسطة المصمم
- عدم تنسيق الأجزاء المختلفة من التصميم
- عدم إهتمام المصمم بالقوانین المحلية
- عدم تحدید الوقت المکفي لمرحلة التصميم
دیدگاهتان را بنویسید